按照物业服务分5个等级，最高收费基准价为3.2元/平方米·月（有电梯）或2.7元/平方米·月（无电梯）。湖北省武汉市有关部门近日透露，《武汉市物业服务收费管理实施细则》将于8月1日实行。这是武汉首次为物业管理收费制订实施细则，也是首次明确前期物业的政府指导价标准。
据了解，实施细则规定的是前期物业的政府指导价标准，最低收费为一级物业，物业费基准价为1.2元/平方米·月（有电梯）或0.7元/平方米·月（无电梯）。最高收费为五级物业，基准价为3.2元/平方米·月（有电梯）或2.7元/平方米·月（无电梯）。这一标准最高可上浮20%，下浮不限。
实施细则规定，物业服务合同期内，物业服务主体不得擅自调整物业服务收费标准，必须征得业主大会同意，未成立业主大会的经参与业主人数及建筑面积“双过半”同意。与此同时，物业利用业主共用部位、共用设施设备经营所得收益属于全体业主共有，物业费的收支情况，应当半年公布一次，并适时审计。
实施细则还明确规定，满足特定条件，依法成立业主大会的住宅区，其物业服务收费不作为前期物业实行政府指导价管理。前期物业指的是在业主大会成立前，开发企业为了完成正常的住宅交付和管理，自行聘请的物业服务企业。
专家表示，武汉新出台的细则首次明确了前期物业收费的政府指导价，并且按照物业服务等级明确划分，市民可查询自家物业等级，做到心里有数，规范市场发展。
