“没有一个冬天不会过去，没有一个春天不会到来。”
今年以来，全国多地出台房地产宽松政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容，体现了国家提振和维稳房地产等决心，同时，在“保交楼、保民生、保稳定”政策等指引下，当前地产基本面正在企稳向好，行业有望走出此前的困局，整体回暖，与房地产业息息相关的防水行业或将获得利好。
国庆前夕，中央接连发布3条政策：9月30日，人民银行发布消息称，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。与此同时，财政部、税务总局发文提出对明年底前居民换购住房予以个税退税优惠，支持改善性换房。而日前人民银行、银保监会发文，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，由此23城打开了利率下调空间。房地产市场在两天内迎来三大积极调控政策，政策助力市场企稳，而政府推动“保交楼”、回购商品房等政策“组合拳”也为房地产行业注入信心。
政府推动“保交楼”
近期，各地的“保交楼”举措正加速落地，停工楼盘纷纷被盘活。
据不完全统计，自8月份以来，包括昆明、绍兴、南宁、深圳、郑州、广州等地纷纷传出通过引入国企央企、信托介入、设立纾困基金等方式盘活当地停工项目的消息。
“对于部分出险房企停工项目的盘活，通常国企央企是走在前面的，这也是一种增信的表现。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，通常国企最先接手的项目通常较为优质，这些项目只要注入部分资金，交楼后是可实现收支平衡的。在7月28日召开的中央政治局会议首提“保交楼”后，银保监会有关部门负责人8月12日表示，会坚决贯彻落实党中央、国务院部署，更加有力地推进“保交楼、稳民生”工作。
总体来看，中央及地方陆续出台相关政策，“保交楼”已经取得一定效果。据国家统计局数据，今年8月全国房屋竣工面积达4833万平方米，同比降低2.5%，相比7月份(-36.0%)大幅改善；前8个月房屋竣工面积37亿平方米，同比降低21.1%，相比前7个月(-23.3%)降幅收窄。
政府回购商品房
为稳楼市再出“大招”，多地政府出手回购商品房，越来越多的地方政府出手回购当地商品房。
今年以来，特别是三季度以来，已有多城出台鼓励团购购房等政策，出台城市多为三四线城市或二线城市的远郊区县，包括惠州、温州、巴中、黄冈、承德、连云港等近20地。
日前，贵州省发文称，鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
近日，苏州市政府计划定向回购部分新房项目，拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。
8月，湖州市发布的《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》指出，降低预售申请条件，中心城市范围内，对分期申请预售的项目，单次申领预售建筑面积从不少于2万平方米调整为不少于1万平方米（土地出让合同有约定及尾期除外）。同时，鼓励收购滞销房，对困难房地产企业的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房等。
河北省邯郸市磁县发布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施》显示，根据磁县棚户区、城中村改造需求，可购置存量商品房用作异地安置住房，或者提高货币化安置比例，积极盘活存量市场房源。房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房，避免重复建设。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，针对机关事业单位的团购买房，并不是新鲜事物，但在近期被频频提及。其背景还是因为多地商品房市场持续疲软，购房团购能在短期内实现批量销售，达到较好的营销效果，还能提振市场信心。
现在各地有建人才房、保障性租赁住房等的需求，一些财政实力较强的地方政府可能会采用这回购待售商品住宅的模式，既帮助开发商回笼资金，也提振市场预期和信心。从效果来说，单一政策很难立竿见影。但它是一个积极的信号，与此前的税收、金融等政策联合起来，可以多措并举提振市场情绪。
政策“组合拳”效果显现或利好防水行业
从长远看，信心来自于我国仍处于城镇化快速发展时期，城镇每年新增上千万人口，对城市的住房、基础设施、公共服务设施等仍有大量需求；城市更新、老旧小区改造等也有很大任务量。因此，房地产市场的平稳健康发展仍有相当大的空间。
此前中国人民银行2022年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，未来三个月，17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%，但认为房价将继续上涨的居民比例继续降低。这份央行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示，对下季房价，14.8%的居民预期“上涨”，大幅低于二季度的16.2%；56.6%的居民预期“基本不变”，高于二季度的54.6%；16.3%的居民预期“下降”，12.4%的居民“看不准”。贷款总体需求指数为59.0%，比上季上升2.4个百分点，比上年同期下降9.3个百分点。分行业看，房地产企业贷款需求指数为40.6%，比上季下降0.9个百分点。
可以看到，政策“组合拳”正在逐步显现效果，不断修复市场信心。随着房地产调控政策工具箱的不断打开，各地相关配套措施进一步落地，购房者的信心和积极性有望继续修复，房地产市场有望进一步企稳回升。要强调的是，政策叠加旨在促进市场企稳，重点均在更好满足刚需和改善性需求。可见，房地产政策转好或下降迹象减弱或利好防水行业发展。
