楼市久违的复苏信号终于明朗化。3月15日，国家统计局发布的最新数据显示，1-2月份，商品房销售面积15133万平米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%；商品房销售额15449亿元，同比下降0.1%。去年全年，全国商品房销售面积和销售额分别同比下滑24.3%、26.7%。一个重要变化是，无论是商品房销售面积还是销售额，都结束了此前两位数的下滑幅度，且住宅销售额还首次出现同比增长3.5%。
商品房销售进入“由负转正”边缘线
数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。至此，开发投资结束累计同比持续21个月连续收窄局面。去年全年该指标为同比下降10%，达到短期内最低点。对于此次反弹，业内普遍认为是金融政策的发力。
2022年底，一系列金融政策对房企的支持，“三箭齐发”改善房企的资金流动性。今年两会再次强调有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，预计后续开发投资同比降幅继续收窄。
此次房地产销售指标改善最大。1-2月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中住宅销售额增长3.5%。
1-2月份，全国商品房销售额同比降幅为0.1%，而去年全年该指标为同比下降26.7%，该指标有了极大的改善，已经总体上进入到“由负转正”的边缘线上。根据易居研究院刚发布的3月份全国50城新房交易数据，3月份交易数据继续拉升。预计今年一季度全国房屋交易数据将正式由负转正，是楼市复苏的最大标志。
在房地产开发企业到位资金方面，行业资金压力也有所缓解。1-2月份，房地产开发企业到位资金21331亿元，同比下降15.2%，降幅收窄10.7个百分点。从各渠道资金看，在销售端回升的带动下，定金及预收款、个人按揭贷款降幅收窄明显。
房地产市场预期转好
另外，据央行3月15日消息，人民银行党委日前召开扩大会议。会议强调，持续防范化解金融风险。坚持底线思维，织密金融安全网，强化金融稳定保障体系建设，完善应急处置预案，维护金融市场和金融基础设施平稳运行，牢牢守住不发生系统性风险的底线。坚持“房住不炒”定位，推动房地产市场平稳健康发展。
政府工作报告将化解房企风险的相关内容放在“有效防范化解重大经济金融风险”之中进行论述，表明政府认为房地产风险属于“重大经济金融风险”。为了以“精准拆弹”的方式化解地产风险，预计优质房企仍将是今年政策重点支持对象。此外，为了进一步促进供给侧风险出清， “保交楼”也将是今年“防风险”的重要发力点。
目前，“保交楼”工作已显出成效。国家统计局数据显示，今年1-2月，房屋竣工面积实现正增长，同比增长8％，其中住房竣工面积同比增长9.7％。
住建部部长倪虹在2023年全国两会“部长通道”答记者时，从市场预期的角度，表达对房地产的企稳回升“充满信心”。
倪虹认为，今年1、2月份全国商品房的销售，包括一手和二手房，结束了13个月的负增长。虽然70个大中城市的房价有涨有跌，但总的看价格是平稳的。同时，保交楼的工作在扎实推进，有力保障了购房人合法权益，房企的合理性融资也得到了改善。应该讲，市场主体信心正在恢复。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖15日在国新办举办的新闻发布会上则表示，进入2023年，房地产市场从商品房销售、房企到位资金、开发投资规模等方面出现了一系列积极变化，但从总的来看，目前房地产市场还是处在一个调整的阶段。
“后期，随着我们说整个经济的逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。” 付凌晖称。
