最近一段时间以来，越来越多的地方政府出手“回购”当地商品房。
今年以来，多地政府出台相关政策盘活存量住房，其中就包括“回购”当地商品房，此举也成为稳楼市的利器之一。
近日，市场消息指出，苏州市政府计划定向回购部分新房项目，拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。另一边，9月苏州楼市成交数据实现同环比大幅增长。克而瑞统计显示，9月苏州市区商品住宅的成交面积约为122.99万平方米，环比增加126.88%，同比增加93.34%。对此，有业内人士认为，9月成交商品住宅中或含部分苏州政府回购房源。
最近一段时间以来，越来越多的地方政府出手“回购”当地商品房。除苏州外，此前西安、郑州、湖州、济南、武汉、海南以及温州鹿城区、湖北阳新县、河北磁县等地方政府已公开发文，将回购市场存量商品房，不过主要用途为保障性租赁住房、公租房、棚改拆迁置换房等政策性住房。不难发现，此轮政府回购商品房，不仅覆盖二线热点城市，还涉及三四线和区县级城市。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，作为新一线城市苏州及二线城市郑州、济南，进行类似回购商品房的操作，客观上可以说明此类城市房源库存压力较大，也需要通过此类回购来化解商品房库存和房企销售压力。从该政策工具看，今年很多地区都在落实和实施，各地要积极做好宣传，防范购房者误解。此类政策总体上对提振楼市行情、加快房企资金回笼、为政府层面扩充保障房房源等都有全方位的效应。
同策研究院研究总监宋红卫表示，政府回购商品房主要有两个方面的核心诉求，一方面，各地房地产销售压力较大，城市库存不断上升，开发商拿地的积极性不断下降，任由发展必将导致行业陷入恶性循环中，激发合理的住房需求、提振楼市信心是各地政府当前最重要的事情。另一方面，今年我国大力发展保障房、租赁住房，政府回购商品住宅作为保障房、租赁住房等可谓一举两得。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪指出，多地政府通过收购、转化保障房，发房票等举动对于盘活市场和加速楼市去化具有一定积极意义，除此之外，还能促进其他市场层面的良性发展。首先，收购、转化保障房既在一定程度上盘活存量房、缓解库存压力，又吻合了租赁住房市场多渠道供给和多渠道筹集房源的导向，对保障性租赁住房的供应工作起到很大程度的助力作用。
“今年以来，已有多城出台团购、房票安置，以及降低利率和首付比例、提高公积金贷款额度、取消限购限贷、发购房补贴等各种利好政策。” 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，政策的持续优化，一定程度上修复了市场信心，有利于房地产市场的良性循环。虽然短期来看，购房者观望情绪仍在，但若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。
